住宅市场大趋势向上,但是随着政策层面的调整会有“小周期”,2017年住宅市场开始进入紧缩政策层面,中央经济工作会议强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,控制房价环比不增长等,于此同时,商办物业已逐渐在市场需求、政策支持的前提下,逐渐升温(2016年第三季度开始,受到住宅价格涨幅过高影响,刺激部分客户被挤到商业地产),成为2017年去库存大前提下的政府主攻产品。儿童产业优势:麦乐定位儿童业态,是河北首家儿童教育娱乐一站式综合体(覆盖年龄段0-17岁)客群支撑:周边30万人口,十几所学校,3万儿童,二胎放开后,客群递增(调查后专业业态定位)品牌实力:现已入驻多家国内外儿童产业内知名品牌,租赁面积几百至几层,这个商家选址标准都很高,都会进行前期考察,评估利润和风险,都非常认可商圈的市场需求,而且品牌商家能提升商圈的知名度,号召力和竞争力。运营情况:满租运营开业两年,市场认可度很高,商家利润逐年递增,现在麦乐2号店正在筹备开业。租金支撑:部分自持,只出售40%,用整个商场的租金返40%销售的租金绰绰有余。处于养租期,为了引进实力商家租金偏低,按租金每年递
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