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顾问回复:公积金不能转。但如果你在外地有户口,并买了房子,凭证明可以提取公积金。
顾问回复:国家下调贷款利率降低后,以前办的房贷利率也会随之下降。目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,但对调整之后的利息计算会有影响。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(比如工商银行、农业银行、建设银行);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(比如中国银行);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
顾问回复:可以按揭贷款。按揭贷款的条件:1.年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入,有还款付息能力;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;6.所购房屋不在拆迁公告范围内;7.贷款银行要求的其他条件。按揭贷款的流程:1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;4.银行放款,贷款人履行还款责任。
顾问回复:住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
顾问回复:公积金贷款40万元,有两种还款方式,分别是:等额本息和等额本金。每月月供分别为:1、等额本息:每月还款额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。每月月供5,330.51元(仅供参考),还款总额44.78(万元),需支付利息4.78(万元)2、等额本金:每月还款额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。首月还款5,845.24(元),每月递减12.90元,还款总额44.60(万元),需支付利息4.60(万元)以上数据来自网络,仅供参考,具体数据金额仍需以贷款银行记录为准!
顾问回复:多年以后再也不会忘却是爱我想
顾问回复:各地政策规定不一样,最好直接接咨询当地公积金中心。等额本息、等额本金还贷都有计算公式,你可以网上搜索一下或到我的解答中去找
顾问回复:百度一下,有专门的住房公积金贷款计算器的。
顾问回复:还款方式:等额本息法总贷款额:300000元贷款期限:15年贷款利率:3.27%每月还款:2110.92元 总本息:379966.26元 总利息:79966.26元
顾问回复:目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是2108.01元,采用等额本金方式,月还款额逐月递减。部分城市的招行有开展公积金贷款,可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
顾问回复:如果采取等额本金的还款方式就是每月还利息981,15年利息就是176580。如果等额本息的话就少些,没这么多
顾问回复:看个人需求,符合条件可以提取职工提取住房公积金的大致手续如下:(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。
顾问回复:正常的使用,无所谓好与坏。
顾问回复:问题确实有点多,要一点点来分析和回答。一、不可以将异地的商业贷款转为深圳公积金贷款。理由:深圳市商转公贷款条件第1条:1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;请注意,是本市,所以你在异地的商业贷款是不可能转为深圳市的公积金贷款的。关于补充问题的回答:首先,三部委出台政策要求异地缴存互认互贷,目前尚未正式确认(在三部委网站都还查不到文件),而且政策落实到地方需要时间。不过好消息是其实目前已经有很多城市承认异地缴存的,但坏消息是即便是支持互认互贷,你也不是在深圳办理商转公贷款,而是要回购房所在地当地公积金中心申请商转公贷款,那么问题又来了,就算异地互认互贷,你老家公积金中心承认你在深圳缴存的记录,但是你老家公积金中心未必有“商转公”这种业务啊,内地很多城市不一定有这种转贷业务,所以实现起来比较难,不过你还是可以咨询一下你老家的公积金中心。至于你说的直接再申请公积金贷款(不行,因为你这套房还没还清,不能重复贷款)、转手卖给亲戚再申请公积金贷款买回来(更不行,首先你卖掉之前要还清商贷,你有这么多钱吗?其次你卖出去再买回来要办两次房产过户,那个税你可以想想,绝对不划算)都不可行,唯有期待你老家公积金中心一认可异地缴存、二有商转公业务。二、不可以办理月冲还贷提取。理由:深圳市公积金提取政策中,对于偿还住房贷款提取仅限深圳本市,也就是说在异地贷款购房的,不能办理还贷类提取,更别提按月还贷委托提取了。三、可以办理一次性购房提取。上面第二点说了,异地贷款购房不能办理还贷提取,但是还是可以办理异地购房提取的(贷款购房也是购房的一种方式)(另外还有一个隐藏条件,对你家庭住房套数有限制,一套可以,二套部分可以,三套完全不可以提),确实如你所说,只能在购房行为发生的两年内提取,只能取一次。四、可以办理“其他住房消费提取”。在你办理了第三点的异地购房提取之后,还可以通过“其他住房消费提取”来每年或每月提取(柜台就一年一次,办网上自助就可以每月一次),这个其他住房消费就包括了装修、物业等等关于住房的消费,但是只能提取月缴存额的30%,比你上面说的租房50%还低。
顾问回复:现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 20万,10年(120个月), 月还款额: 200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元利息总额:2111.55*120-200000=53386说明:^120为120次方
顾问回复:贷款总额: 20万公积金贷款利率: 4.9%还款总额: 253386支付利息款: 53386贷款月数:120个月 月均还款: 2111.55
顾问回复:我贷了15万15年还清月供1400左右总利息接近7.5万给你做个参照吧
顾问回复:利息4.9%等额本息贷款总额 480000元还款月数 240月每月还款 3141.33元总支付利息 273919.54元本息合计 753919.54元
顾问回复:建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器。
顾问回复:如果提前还贷采用缩短贷款期限的方法,提高每月还款额,就可以有效减少利息支出。这样做,既不需要占用大量的资金,也不会影响投资计划,节省的利息还比单纯抵充本金的方法更多。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了,而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
顾问回复:冲抵本金划算,还款的利息减少。
顾问回复:只能办离婚之后,用女方公积金贷款买房。才能算首套买房。
顾问回复:没有贷款,都按首套房认定。
顾问回复:没贷过款,直接是首套房。贷款过的,就2谈4程而已。
顾问回复:可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料:1.商品房买卖合同;2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;3.工作证明及银行流水;4.首付款单据(验原件收复印件1份);5.公积金缴存证明(或住房公积金卡);6.所购房屋的评估报告书;7.买卖双方签定的《购房合同》;8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)。
顾问回复:最高129万。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人贷款,每月缴存额需要达到772元才能贷到最高额度120万元。而夫妻双方共同申请,只需要二人的月缴存额之和不低于916元,就能贷120万元。也就是说,个人月收入需达到至少6434元,按照12%的比例缴纳住房公积金才能贷到120万元。而夫妻双方贷款,只需要二人月收入都在3817元之上,就能贷120万元。
顾问回复:由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!