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25万方杭州东部国际商务中心 正式启动智能化管楼体系

今日，杭州东部国际商务中心（下沙和达IBC）对外表示，正式引入CREAMS智能办公楼宇管理系统作为本商务中心的内部管理软件。此次高端商务楼宇与互联网智能管理的结合，标志着传统管理模式向高级智能模式的看齐，已掀起杭州东部地区写字楼管理市场的新潮流。

25万方城东地标，市场先行智慧管楼步伐

杭州东部国际商务中心（IBC）位于下沙九沙大道以北，新业北路以东。凭25万方的恢弘体量尽揽新城中心40公顷金沙湖（规划中）的碧波秀色，并以专属通道与地铁1号线下沙中心站全时联通。

作为杭州东部最为重要及复杂的都市综合体之一，IBC在浙江率先引入中国第五、全球第29家希尔顿旗下商务酒店Double Tree，并于浙江率先引进摩根士丹利房地产旗下亚洲首屈一指的豪华服务式公寓运营商莎玛（SHAMA）。IBC将全力开启杭州东部国际化新都市未来。

其中包含2幢22层高度为100米的A级写字楼，融合科技与现代感的建筑设计，总面积约60000㎡，层高设计达到了杭州写字楼市场罕见的4.2米，单层楼面面积约为1300㎡，适合各类型企业整层独立办公。硬件设施和软服务也都致力于达到国际水准，甘肃写字楼管理，旨在将其打造成地标性的商务空间。

作为杭州经济技术开发区“主攻江东、决战江北”三年行动计划的启动项目，IBC以杭州东部下沙新城CBD首席地标楼宇的姿态，希望通过与CREAMS的合作，将“智慧管理”提上新的高度，加快国际化发展步伐。

大数据分析退租原因 园区运营“对症下药”

招商结束后，如何让企业“心甘情愿”地留下来，维持项目的正常运转，是运营重心所在。

虽然入驻率基本达标，但金润科技园对于后续可能因管理不善带来的企业退租、流失情况也有一丝顾虑。“尤其是现在滨江这类办公园区越来越多，竞争也蛮大的，写字楼管理平台哪家好，一些细节问题如果我们自己考虑不当，就可能留不住人了。”

物业不行？价格太高？招人不方便？基于12个维度数据体系的支撑，写字楼管理系统，CREAMS对“退租原因”的分析或许能帮助金润科技园解决一些困扰。如果产生退租情况，CREAMS就可以把关键原因记录下来，写字楼管理软件，生成一套数据，图表展示非常清楚，还能下载，园区自己人就能判断出问题根源集中在哪里。

能够找到“退租原因”，对园区后续的稳定发展有重要的参考作用。“我们以往没有这么细致地去分析数据的习惯，CREAMS这样简简单单的图表分析，挺人性化的，就算是个门外汉也一眼就看懂了。”

合同到期智能提醒 管理收租“不累心”

根据金润科技园的实际情况，入驻企业的租金收取有时候提前半个月，有时候提前一个月，这些都是严格按照合同来进行的，管理者要经常整理夹杂着不同到期时间的多份合同，如此便会导致收租混乱的现象。

“我们在系统里把快要到期的合同直接给提出来，然后就可以逐一去进行收租了，省得花太多时间去人工校对。到期预警这个功能恰好解决了我们的燃眉之急。”

CREAMS“租期管理”中以红色数据字样突出到期预警时间，提醒管理者寻找对应企业协商退租手续，这样方便园区更规范地操作租金合同，在很大程度上减轻了因合同租期问题带来的麻烦。

与CREAMS的磨合中，金润科技园对于“智慧管楼”的认识也在不断加深。“我们本身的定位是从新科技出发，管理也一样，简单实用有效果，这一点CREAMS做到了。”

同时便携式APP的使用，在继续运营园区的过程中，会方便金润科技园的管理者随时随地操作，节省时间和精力。