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CREAMS科学的运营与租管体系，让大体量园区运行有条不紊

  对于上百万方的地产项目而言，一家运营商同时要管理如此多的产业园，遇到的问题也会相对复杂多变。来自运营环节、租金管理的困扰势必影响福贵诚的规范操作。

  福贵诚希望把这130多万方的园区给统一有效地管理起来，不至于手忙脚乱。而园区面临的首要问题就是：如何能让园区运营轻松起来？

  关于园区的运营难题，这也是CREAMS早期研发时最着重的切入点。为了让运营人员更清楚地掌握园区客户的动态，提高用户黏性，只需要输入完整的用户信息，CREAMS即可以通过大数据分析功能，以12个数据维度分析的角度，展现出多图表类型的可视化数据，来帮助运营人员分析退租等原因，方便运营人员参考和迅速作出决策，保持住出租率，楼宇管理软件哪家好，提升园区的出租率和在租率。

  另一方面，由于福贵诚的管理模式相对单一，园区规模一大，项目就多，合同到期和收租管租又是一项繁琐的流程。

  CREAMS两大特色模块“租期管理”和“租金管理”，就完全解决了传统excel管理存在的“多园区管理租期和租金数据复杂、人工检索麻烦”等问题。

  租期管理能够做到提前监测房源到期信息，起到智能提醒的作用。另外的租金管理，就能辅助做好收租管理，只需选择所要查询的园区，自动生成租金报表，每笔租金收入明细清清楚楚，避免漏收、迟收等问题发生。想要通知客户缴租，也可以通过CREAMS一键发送。最重要的未来一年、两年、甚至三年后的租金收入预测，也可以在CREAMS看到了。

  全新数据化园区管理模式，福贵诚表示有能力管理更多园区

  在新版的CREAMS网页端和移动端，页面优化，数据改良，体验变得更加流畅。除了可以大数据分析功能，租金租期管理，福贵诚还可以进行楼宇资产的任意组合，一键查询租赁概况等操作，这些功能让园区老总对于有能力接管起更多园区充满信心。

  双方表示希望尝试从新的管理模式切入，用最简单的操作，去完成原本比较繁琐的人力部分，然后统筹兼顾，把所有分散的园区整合到一个系统里，让管理更轻松。

  基于原先的运营经验，福贵诚相信CREAMS数据化的管理决策，将为园区的运营提供更加科学精准的判断分析。这一套人工智能的方法，拿来管理再多的办公园区也毫不费力。

互联网企业大批入驻 CREAMS提高创立方签约效率

单就杭州地区而言，创立方目前在运营的就有三个项目，这些园区凭借全方位服务的空间特色，吸引大批互联网创业者青睐，如此一来，各种新企业的入驻频率加快，导致签约合同的客户多需要排队，造成签约缓慢的现象，而CREAMS的出现可以实现快速签约，“立等可取”，不用排队，大大提高了客户的满意度。

“签约的过程至关重要。能够快速处理好客户的入驻申请，广西楼宇管理，也是对客户的一种服务承诺吧。”创立方运营者坦言。

按照老法子，一般企业入驻签一份合同大概要花费1到2小时，这中间涉及租金的计算啊，租期啊，都需要人工操作，比较繁琐。CREAMS的自动生成合同功能让项目管理者耳目一新。

“合同新建好之后，填了几个相关的数据，所有的租金明细一下子就全出来了，CREAMS后台自动计算的功能很赞。”从新建到提交，10分钟就生成了一份完整的电子合同，也不用担心出错，整个签约流程有条不紊，快捷高效。

此外，管理者还可以根据自身需要上传下载项目的专属合同模板，并随时调整合同细则，保证签约双方的权利。

剖面图直观展示空置面积 实时进行到期提醒和收租提醒

由于创立方目前管理的中小型创意企业较多，入驻分布不均，想要一目了然地掌握园区的租赁情况，包括企业合同是否到期，哪些企业逾期未缴租，当前通过CREAMS都可以一步解决。

“看到这一大片蓝色的图的时候也有点懵，楼宇管理软件，不过听了你们市场人员解释后才知道，蓝色代表的是可租房源面积。其实展示的形式蛮新鲜的，因为用了不同的颜色来突出整个园区的房源出租情况，我们至少能一眼看出还剩多少办公室是可租的。”创立方负责人说道。

CREAMS的剖面图对项目下所有“到期未处理”的合同都有明显提示，以桔红色区域展开到期合同的详情，这样便能快速定位到相应的企业上，以便及时与客户沟通退租事宜。

如果管理的企业太多而很难兼顾收租进程，楼宇租赁管理软件哪家好，在CREAMS系统中，也可以随时查找当前未收和逾期的入驻企业，方便管理者采取相应措施。

创立方负责人认为，企业入驻的科学性规范性操作，包括签约、到期、收租等等，都是园区运营阶段的关注点，却又是纸质或office难以实现的，标准化智能软件creams极大提升了他们工作的流程化管理和总结效率。对于接下来CREAMS更新版本的使用，他们表示十分期待。