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同时运营好几家楼宇怎么兼顾得当？

老板异地办公如何及时掌握项目情况？

租金都收齐没？

快到期的合同处理好没？

……

这些管理问题都是很多写字楼项目会面临到的。对于处于高速发展中的宁波央钿创谷来说，尤为如此。与CREAMS正式签订合作后，央钿创谷也开始融入到“智能管楼”的阵营。

1.楼源分布越来越广 管理也需开拓“新机”

宁波央钿创谷企业孵化器管理有限公司是一家面向中小企业的办公空间运营商，2010年在宁波成立，在几年的不断发展中，公司以大众创业、万众创新为旗帜，服务企业为首要目标，运营管理的办公空间逾3万多方，入驻企业上百家。

为了响应国家号召，加快温岭总部经济发展，央钿创谷在2016年投资了温岭鞋业大厦、建联大厦、沪商大厦、服务业大厦等，并配备专业的选址顾问、工商注册、会计服务等等。

(温岭鞋业大厦·效果图)

（服务业大厦·效果图）

现在，他们旗下管理的写字楼项目主要集中在宁波、温岭两大城市，楼宇租赁管理软件哪家好，楼宇数量较多，分布比较分散，需要管理的细节和人手也很多。

“因为两个城市都有项目，所以管起来工作量就大了。”央钿创谷的运营人员说道。第一次接触到CREAMS时，这个平台的管楼功能让他们眼前一亮。

 2.同时分管异地多项目最近租况？资产组合来帮忙！

央钿创谷运营的楼宇很多，且两地分布不均，老总又常年在同一个城市办公，有时候想看看另一个城市的项目基本情况，还要调动多方人力和资料，甚是麻烦。

“一直以来最头疼的问题就是异地监管了。”央钿创谷总经理唐明坦言。

他很欣赏CREAMS的楼宇资产组合功能，因为这对他希望在极短时间内快速掌握所有项目大体信息，有直接帮助。

怎么个帮助法呢？比如唐总现在坐在宁波的办公室里，又想随时随胜地了解到温岭项目的招商情况，登录CREAMS平台，在左侧栏中任意勾选温岭的项目，这个过程系统已经自动组合了这些大楼，河北楼宇租赁管理，那么接下来唐总看到的就是一个比较完整的资产信息，总共几栋写字楼，招商完成了多少，入驻企业总数量如何。纯数据化展示，从一个项目到多个项目，整体租赁情况了然于心。

而同时管理到这么多项目的关键信息，只需一个人操作一个平台就够了，完全不用靠旁人协助。 

还在依赖经验之谈？大数据分析决胜千里之外

商办市场，虽然小却错综复杂地存在着。从每平米的租金一直到上海的市场存量，每一个数据都犹如地上的蝼蚁，虽然渺小，却非常重要。当我们把这些数据聚集在一起，“蝼蚁扳倒大象”就可能会出现。所以，相比传统的经验之谈，大数据的优势已经越来越突出，这也是优房实业选择CREAMS的关键原因所在。

CREAMS从12维度数据出发，楼宇租赁管理平台，建立了一套针对写字楼租赁的统计分析系统。优房项目可以通过后台数据集成的可视化图表，得出楼宇每月的成交面积、总出租率和空置率的走势。

最重要的是，所有入驻企业的状态，他们的行业类别、入驻面积占比全部量化展示，这个结果提示运营人员，什么样的企业客户群会偏爱你们家写字楼，以后就可以精准投放房源信息。

而在退租原因的分析中，优房可以根据价格、物业、交通等多项主客观因素来自我评判，扬长避短，及时调整，减少客户流失。

利用CREAMS大数据能够看到一个透明、立体的写字楼，帮助优房项目不断进行自我优化。