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机缘巧合下的碰撞  选择CREAMS为园区管理保驾护航

  在与大树下项目总设计师兼联合创始人汪总交流过程中意外发现，楼宇租赁管理软件，原来早在几年前汪总就有计划开发跟CREAMS类似的产品。当时汪总在投资做产业园区和开发楼宇管理软件，这两个项目之间徘徊。由于当时软件开发差不多要耗资200万，综合评估后还是决定着手园区这一块，现在看到CREAMS，甚至有种英雄相惜的感觉。

  在园区管理过程中，汪总认为目前传统的管理模式并不完善，而CREAMS正好关注园区运营需求，已经可以基本上解决园区管理工作中存在的招商慢、管理乱、收租难等问题，实现智能化、信息化、数据化、安全化的园区管理，提升园区业主方的招商运营能力。因此，大树下的运营团队也率先使用了CREAMS楼宇管理超级工具，为园区管理保驾护航。

CREAMS与大树下完美契合  园区管理透明化租户类别更清晰

  据大树下负责人卢总介绍，目前入驻企业约59家，多以VR、AR，新媒体公司为主，现阶段的成交出租率已经达到了100%。在CREAMS系统的协助下，园区管理变得更透明化了。CREAMS首创的线上楼宇剖面图，可以根据灰蓝两模块分招商状态，户型大小进行房源显示，方便查阅楼宇在租、空置、可招商房源等信息，楼宇租赁管理平台，同时改变以往用EXCELL表格管理为主的现状，系统化管楼，做到整体工作流程的无缝对接。

  针对大树下打造的“企业一站式整合资源平台”，CREAMS以数据统计的方式来支撑园区的整体运营。通过饼状图统计出不同租户类别占比，分析企业类型，根据园区的实际情况和发展需要，探索、总结企业发展的共性需求，宁夏楼宇租赁管理，并以此做出对应的运营调整，整合企业资源对接，提高租户粘性。

  2017年CREAMS计划完成全国九大城市的布阵，以当前楼宇资产管理平台为基础业务入口，完成战略升级和新业务的迭代。上海作为CREAMS城市拓展计划上的重要一环，相信未来也将发挥承前启后的桥梁作用。

同时运营好几家楼宇怎么兼顾得当？

老板异地办公如何及时掌握项目情况？

租金都收齐没？

快到期的合同处理好没？

……

这些管理问题都是很多写字楼项目会面临到的。对于处于高速发展中的宁波央钿创谷来说，尤为如此。与CREAMS正式签订合作后，央钿创谷也开始融入到“智能管楼”的阵营。

1.楼源分布越来越广 管理也需开拓“新机”

宁波央钿创谷企业孵化器管理有限公司是一家面向中小企业的办公空间运营商，2010年在宁波成立，楼宇管理软件，在几年的不断发展中，公司以大众创业、万众创新为旗帜，服务企业为首要目标，运营管理的办公空间逾3万多方，入驻企业上百家。

为了响应国家号召，加快温岭总部经济发展，央钿创谷在2016年投资了温岭鞋业大厦、建联大厦、沪商大厦、服务业大厦等，并配备专业的选址顾问、工商注册、会计服务等等。

(温岭鞋业大厦·效果图)

（服务业大厦·效果图）

现在，他们旗下管理的写字楼项目主要集中在宁波、温岭两大城市，楼宇数量较多，分布比较分散，需要管理的细节和人手也很多。

“因为两个城市都有项目，所以管起来工作量就大了。”央钿创谷的运营人员说道。第一次接触到CREAMS时，这个平台的管楼功能让他们眼前一亮。

 2.同时分管异地多项目最近租况？资产组合来帮忙！

央钿创谷运营的楼宇很多，且两地分布不均，老总又常年在同一个城市办公，有时候想看看另一个城市的项目基本情况，还要调动多方人力和资料，甚是麻烦。

“一直以来最头疼的问题就是异地监管了。”央钿创谷总经理唐明坦言。

他很欣赏CREAMS的楼宇资产组合功能，因为这对他希望在极短时间内快速掌握所有项目大体信息，有直接帮助。

怎么个帮助法呢？比如唐总现在坐在宁波的办公室里，又想随时随胜地了解到温岭项目的招商情况，登录CREAMS平台，在左侧栏中任意勾选温岭的项目，这个过程系统已经自动组合了这些大楼，那么接下来唐总看到的就是一个比较完整的资产信息，总共几栋写字楼，招商完成了多少，入驻企业总数量如何。纯数据化展示，从一个项目到多个项目，整体租赁情况了然于心。

而同时管理到这么多项目的关键信息，只需一个人操作一个平台就够了，完全不用靠旁人协助。