上海商业地产,上海商业地产销售策划,融居房地产营销
促销 “三部曲”即1、制定分目标;2、确定目标公众;3、设计相应活动方案。“三部曲”的前提是调查。和一般的市场调查区别是,上海商业地产营销策划代理,调查比较侧重于楼盘的公众形象、公众心理、公众舆论等调查。一般说来,房地产营销策划明确整体目标并不困难,上海商业地产营销策划,总的来说是提高销售业绩,关键问题是制定分目标,这是整体目标得以实现的基础。制定分目标的要求是:1)分目标必须明确、具体。明确是指分目标清楚、单一,不会产生误导。具体是分目标细节化,不是抽象的。2)分目标具有可行性和可控性。可行性是分目标的可操作性,上海商业地产,经过一定的努力是可以达到的。可控性是分目标具有弹性,条件变化时能灵活应变。
公摊的公用建筑面积:公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和。公用建筑面积:公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积。容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
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