屋顶渗漏防水翻修（翻新）主要针对下雨天屋顶有多处渗漏，已经影响到住家体验和健康安全的时候，就需要进行屋面整体的防水维修翻新。
顶层渗漏导致的常见破坏
一、施工前的渗漏原因分析：
1、首先检查女儿墙：检查女儿墙是否做过防水层，防水层收头部位有是否有裂纹和脱落，如果有裂纹和脱落，应该考虑无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏。
2、检查屋面开裂情况：由于屋面环境复杂，受季节温度的变化，屋面板产生胀缩，引起板端应变，屋面建筑结构的变化导致防水层的破坏。此外，由于原先的卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。
3、检查屋面是否起鼓：如果原先有防水层的屋面，在卷材防水层施工中粘接不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成起泡。
4、重要节点部位检查：屋面排气管根、女儿墙根、设备根部未做防水处理或者是未按编标准施工导致的渗水、窜水等问题。
5、原防水层密封性与寿命检查：原先的防水层接头没有处理，屋面落水口的防水层张口，密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。
6、检查屋面防水与保温结构：现代建筑有多种的屋面结构，通常有保温层和防水层，如果防水层处于保温层上，防水层下部保温层是连续的串通的，局部治理是不能治根治本解决渗漏问题，局部处理任然会导致来回串水，上部局部处理是没有任何意义，这是就要考虑保温层的排水排气问题，如果窜水情况严重的，可能还需要整体更换保温层和防水层。
二、屋顶渗漏水治理施工方案（整体防水翻修）：
1、将屋面进行铲除至现有防水层，铲到坚实部位，将拆除的垃圾装袋集中处理；
屋面原防水层和保护层清理后，对出现的裂缝进行修补。
2、重新修补基层，并向落水口部位找坡，整体现浇混凝土基层上水泥砂浆找坡厚度为15～20mm，水泥砂浆技术要求：1:2.5～1:3（水泥：砂浆）体积比，宜掺抗裂纤维；
3、采用热熔法铺贴卷材，铺贴前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时对屋面排气孔、屋面通风孔、屋面落水口、女儿墙阴角、凸起结构阳角等细部节点进行加强处理，然后大面热熔两道SBS I PY PE3高聚物改性沥青防水层，搭接缝部位宜以溢出沥青热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜；
大面积卷材铺粘
管口，落水口等重要部位处理。
三、工程质量试验：
1、施工过程保护
（1）已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。
（2）穿过屋面、墙面防水层处的管位，防水层施工完工后不得再变更和损坏。
（3）屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。
（4）屋面施工时不得污染檐口侧面及其他已施工完的成品。
2、工艺标准质量记录：
（1）防水卷材卷材、防水涂料及配套产品的产品合格证、出厂质量检验报告，材料进场时再次进行复试并有合格的资料。
（2）配套材料配制资料及试验。
3、质量验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方验收，表观质量验收合格，24小时后甲方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验，确保下部没有渗漏水为合格。
