在做地下防水工程的时候，考虑的因素比屋面的防水工程要多。要考虑地下工程的用途、地下的水位情况、土质情况、稳定性等等。每一个因素都关系这防水工程的质量问题，所以在前期要对这些因素做好充分的考察研究。下面对这些影响地下防水的因素进行介绍。
首先，地下水位的高度是地下防水工程的一个重要的考虑因素。因为这个因素不仅关系着防水的类型，而且还决定着防水工程的质量要求等级。一般情况下，在国际上建筑规范对于地下建筑物底板距离地下水位下雨15厘米的时候，要注意工程的防水和防潮。
其次，地下防水工程还要考虑的另外一个因素是施工区域的土壤环境。在施工方案设计的时候要对当地的土质进行检测，因为有些土壤中的化学元素会导致地下水中的酸性和碱性物质可以加速混凝土和钢筋的性能下降;地下水中的盐会腐蚀混凝土中的钢筋;**盐水泥发生反应，使混凝土内部产生应力引起裂缝、剥落。
土壤的物理性质对防水的影响也必须考虑。低渗透性的粘土使地下静水压减小。静水压的强度和本质迫使水进入孔、冷接缝和岩石空隙中。静水压还可能使小的缺陷成为渗漏源。
