在现代年轻人的消费状态下，租房成为一种更适合年轻人的居住方式，可租房也会伴随着各种琐事，今天呐就来给大家看看，一位租户就经历了租房后甲醛超标，导致女儿急性支气管炎，是如何合理通过法律手段，维护自己权益的案件，下面来看案件详情。
为了方便女儿上学，刘伟（三亚市人）与女友通过中介，承租了位于海口市美兰区的某小区某房。搬进不久后，刘伟发现房屋内甲醛超标，遂要求房东办理退租手续，但被房东拒绝。为此，刘伟向海口市美兰区人民法院提起诉讼，要求房东退还房屋租金和押金并赔偿相关检测费用。日前，中国裁判文书网公布了该起诉讼的判决**者 吴佳穗
为方便女儿上学在海口租房，年租金42000元 2020年8月，为了方便女儿上学，刘伟打算在海口租房。经房产中介公司的薛某居间协调，2020年9月7日，刘伟与黄琪签订《房屋租赁合同》，约定黄琪将其名下位于海口市美兰区某小区某房出租给刘伟，租期2年，从2020年9月20日起到2022年9月20日止；月租金为3500元，一年一付，年租金合计42000元。交付租金时，刘伟应另付押金7000元给黄琪。任何一方因特殊原因提前解除合约，须提前一个月通知对方。
签订合同当日，刘伟向黄琪支付了一年租金及押金共计39000元（2020年8月30日已支付定金10000元），与小区物业办理了房屋交接手续并入住。为方便沟通，薛某建立一**群，邀请刘伟及其女友何琴、黄琪的委托代理人符欢加入群聊。符欢根据黄琪授权，为案涉房屋购置了床、床头柜、沙发、茶几、电视柜、餐桌、冰箱、洗衣机等家具家电。
入住后发现房屋甲醛超标，要求退租被拒绝 入住案涉房屋当天（2020年9月7日），刘伟觉得新购置的家具气味刺鼻。为了确保居住环境健康，刘伟当天委托海口森家室内空气治理工程服务（下称海口森家）对案涉房屋进行空气污染预防治理。该机构于次日对案涉房产进行熏蒸除味、综合异味除味、除苯异味等作业，刘伟向该机构支付服务费3750元。
入住案涉房屋不久后，刘伟女儿开始出现发热、咳嗽症状。刘伟于2020年9月14日、16日携女儿前往海南省人民医院就诊，经诊断为急性支气管炎，刘伟为此支付各项医疗费用216.24元。
刘伟、何琴认为，孩子出现上述症状系因案涉房产空气质量不合格所致。随后，何琴通过**群联系符欢，称案涉房屋疑似甲醛超标不符合居住条件，要求办理退租手续，但符欢不答应。2020年9月17日，刘伟在报警后搬离案涉房屋。
2020年9月22日，刘伟委托海口森家对案涉房屋进行检测。经检测，案涉房屋的客厅、主卧、次卧的甲醛浓度均超标，检测结果为不合格。 2020年9月27日，何琴在**群中告知符欢，刘伟将委托相关机构对案涉房屋进行室内空气检测，要求黄琪安排人员到现场监督，但符欢不予回复。2020年9月28日，刘伟委托海南卫蓝环境检测有限责任公司（下称卫蓝公司）对案涉房屋进行室内空气检测，并向卫蓝公司支付检测费3200元。2020年9月29日，卫蓝公司出具《检测报告》，检测结果为案涉房屋主卧、客厅及两个次卧的甲醛浓度均超标。2020年10月3日，刘伟在**群告知符欢上述检测结果，正式要求解除租房合同，办理交接手续，但符欢未予回应。
此后，刘伟向美兰区法院提起诉讼，请求法院确认其与黄琪签订的《房屋租赁合同》于2020年10月3日解除；判令黄琪退还刘伟租金42000元、押金7000元、电费500元，合计49500元；判令黄琪赔偿刘伟医疗费216.24元、室内污染物治理服务费3750元、室内空气检测费用3200元；判令黄琪承担本案的全部诉讼费用。
法院判决房东退回押金租金并赔偿相关费用 美兰区法院认为，刘伟入住案涉房屋后，两次委托相关检测机构对房屋甲醛浓度进行检测，检测结果均为超标。刘伟委托检测时已将检测机构名称和检测时间告知黄琪，要求黄琪派人到场监督，但黄琪未予配合。上述机构均为具备相应资质的专业检测机构，其出具的检测报告具有客观性。故法院对案涉房屋甲醛超标的事实予以确认。
根据《房屋租赁合同》约定，虽然黄琪系按照刘伟要求购置家具家电，但黄琪作为出租方，有义务购置符合居住条件的家具家电。即使案涉房屋甲醛超标是因添置的家具家电所致，亦应由黄琪承担相应的违约责任。
刘伟、黄琪在《房屋租赁合同》中约定的起租时间为2020年9月20日，但刘伟在2020年9月17日已搬离涉案房屋，双方的合同因黄琪的违约行为而解除，黄琪应将收取的房屋租金和押金退还刘伟。刘伟委托相关机构进行室内污染物治理和室内空气检测，是为了保障其正当的合同权益，两次检测产生的室内污染物治理服务费3750元、室内空气检测费用3200元，系黄琪的违约行为造成刘伟的直接损失，黄琪应予以赔偿。
据此，美兰区法院依法作出判决：原告刘伟与被告黄琪签订的《房屋租赁合同》于2020年10月3日解除；被告黄琪应向原告刘伟退还房屋租金42000元、房屋押金7000元、电费182.8元；被告黄琪应向原告刘伟赔偿室内污染物治理服务费3750元、室内空气检测费用3200元。（文内人物均为化名）
