房屋下水道漏水怎么办?谁会去看电视?新房验收的时候，谁知道下水管道是怎么回事，现在破了，该谁负责?楼下装修改造下水管道动了，造成我家管道经常堵塞，我该找谁等......本期题目:物业专家告诉你:“住宅建筑的下水道漏水责任应该怎么划分”，这些问题怎么解决……
案例1:我的邻居是一个六层住宅和商业区,一楼是网点的房间,运行一个中国餐馆,因为下水道阻塞这个问题已经很长时间,一两个月才能清晰的产权,并找到给我们的答案是私人使用管道所有者消费,他们共同管道物业负责清洁,但这么多年的老村庄管道已经被修改了很多次,一直没能找到原因,业主总是这样自己花钱疏通水不是一件长事情啊?
案例2:我当时买的是2014年的房子，因为楼下装修的时候换了户型水管，现在我家水管堵了，频繁找对方谈了很多次都没有结果，说修改管道是经过物业同意的原来，但是不承认，我们找物业让我楼上的业主，我怎么解决?
案例3:三年前我买了一套7层的商品房，拿到楼上楼下的邻居开始重点装修，因为家庭的原因，每家每户为了增加卫生间的尺寸和格局，对管道进行改造，当时的物业也没说什么，但现在房子装修的时候，出现了问题，3、7层出现了很多下水道异味的现象，实在让人无法忍受。我们能做些什么来解决这个问题?我们总不能一直臭吧?
专家回答
一、住宅建筑下水道渗漏责任应如何划分?
1. 物业公司负责配合施工单位建设方进行新钥匙入户检查时水管接口、出入口漏水的质量保证和维修。
2、夏季冷凝露由用户自行处理。
3、特殊部位在楼上或楼下管道根部漏水，谁负责谁用。
4、屋顶的常见排风位置漏气(让气体不能与人接触，直接排放到空气中，防止沼气等有毒气体进入室内对人体有害，主要作用是维持下水管内的压力与大气压力平衡，防止管道污染气体回厕所)，物业公司负责处理。
二、住宅楼的下水管道有哪些部位?谁负责不同的部分?谁来解决这个问题?
1. 屋顶排风的维护是所属物业单位的责任。
2. 对于建筑物内的公共立管，非居民在质保期内造成的损害，由开发建设单位负责;非居民在质保期内造成的损害，由所辖物业单位负责。在装修或使用过程中造成的损坏，由使用者或破坏者负责。
3.对于居民的特殊部分，在质量保证期内新收到的钥匙验收中发现的问题由开发建设单位负责，装修过程中由装修公司引起的问题由辖区物业单位负责，安装后期的问题由用户负责。
4. 楼内室外公共管道由物业公司负责。
5、楼板的公共通道，保修期外非居民人为损坏由该区域的物业单位负责(公共通道是重要的公共位置，装修期间不得封闭，维修时必要使用，私人居民必须配合)。
三、新买的楼房，验收的房子看不见下水道啊，如果装修发现管道损坏要找谁负责?
1、正常，在建筑竣工验收过程中对于水系统具有独立验收的自由流动的水管，物业公司进行验收时也会做水淹实验，为了保证交付正常使用，装修公司要在装修前进行全面的勘察和测量，如果出现这种情况，装修后的**责任人应该是装修公司，像公关
