如果要擅自新建或扩建地下室,需报相关建设规划部门审批。通常情况下,别墅地下室的扩建由规划部门和住房城乡建设局管辖。经规划部门批准,可向住房和城乡建设局提交有关施工图纸和施工方案。住房和城乡建设局组织专家进行了**终的技术评审。只有在住房和城乡建设局发布安全评估报告后才能进行建设。《物权法》规定,未经审批的地下室属于违法建筑。下面,咸阳建筑加固公司小编简析合法扩建或新建地下室的要求。新建或扩建地下室的要求1:财产法规定,未经批准的地下室是非法建筑。整个别墅应具有独立的空间,不应影响住宅的生活和结构。新建、扩建地下室,必须经有关部门批准;即使是要重建,在前期也要和开发商有良好的沟通,因为很多房子在开始的时候没有考虑到地下部分,所以出于安全原因无法重建。只有在对原地下室的建筑设计规划进行改造时,除经有关部门批准外,方可对住宅结构进行重新规划,不得随意施工。新建或扩建地下室的要求2:如果在未经许可的情况下擅自建造或扩建地下室,国土部将予以相应的处罚。对于那些不影响城市规划,不改变土地的性质,后评估有关部门已经通过了建设质量和安全性评价,扩大区域的地下室依法补偿共享财产价格的50%的住宅用地,邻
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