收房必须知道的细则

一、总 则 1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的**终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》**自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 二、收房细则 升华装饰监理邬工提醒把验收的目光放在隐蔽工程上 1、合 同 ⑴ 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 ⑵ 向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 2、户 内 (1) 窗 a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形 d) 开启关闭顺畅 e) 零配件装配齐全 f) 位置是否准确 g) 窗玻璃应表面平整 h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i) 纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上 l) 把手是否松动 m) 窗子玻璃的每个角是否封好 n) 打开后窗户是否能固定 o) 直角接合部是否严密 p) 窗框表面是否光洁 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平滑 s) 窗台应平滑，不刮手(2) 地面 a) 有无明显的缝隙和不平整 b) 地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 (3) 墙身、顶棚、楼板 a) 有无倾斜、弯曲 b) 有无隆起或凹陷 c) 墙面是否平整 d) 墙面是否有花 e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， f) 钢筋是否暴露 g) 用木棍敲一下有无空声 h) 墙面是否有明显色差 i) 阴阳角是否平直 j) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 k) 有无水渍、裂痕 l) 天花板是否有小裂纹 m) 注意相关位置有没有空调管孔 n) 检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极**烦，不可忽视。 (4) 水 a) 开关是否妥当 b) 过墙线是否有导管 c) 导管连接是否紧密 d) 管线是否安全可靠 e) 下水管道不可使用塑料软管 f) 上水管是否存在渗漏现象 g) 需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 (5) 电 a) 开关是否妥当 b) 按动漏电保护器的测试钮 c) 管线是否安全可靠 d) 插座面板是否有电 e) 拉闸断电测试 f) 插座是否带保险装置 g) 洗手盆的上方不应有插座 h) 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮 i) 开关插座面板是否存在划痕 j) 是否有电器接地装置 k) 电线是否符合国标质量 l) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。 ⑹ 卫生间 a) 坐厕下水是否顺畅 b) 冲水声音是否正常 c) 卫生间内是否有地漏 d) 坡度是否对头 e) 有无积水 f) 是否倒泛水和渗漏 g) 闭水试验   ⑺ 楼宇对讲 a) 在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常 ⑻ 层高 a) 测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**办法），你应该测量户内的多处地方。 ⑼ 地漏 a) 地漏位置是否合理 b) 地漏是否在地面的**点 c) 地漏是否排水通畅