河南森林旅游规划公司

一、项目剖析

(一)区位与交通

项目地位于凌云县县城迎晖山北1公里处，处于206省道与318省道连接**，是凌云县通往乐业县天坑景区的必经之路，交通便利，区位优势明显。 

(二)现状分析

项目地块原为凌云水泥厂，土地狭长，较为平坦，可建设用地较多，较适宜商业休闲旅游产品开发。

凌云茶因叶肥壮，茸毛多，持嫩性强而被称为白毛茶，又因其色翠、毫多、香高、味浓、耐泡等特色而成为贡茶。凌云白毫茶是目前世界上**能以一种茶制六大茶类的全能茶树品种。茶是凌云特色，更是凌云文化的重要组成部分。因此山合水易认为，凌云茶文化产业园文化上围绕茶，形式内容上突破茶，品牌上回到茶是本项目规划设计理念。 

二、开发思路

以凌云白毫茶及其衍生的六大茶系文化展示为精髓，涉及贡茶文化展示、制茶体验及展示、精品茶具展示、高水平茶道体验、精品茶餐饮、高端茶商务六大茶产业衍生项目体验，在强大的文化展示及体验基础上融入各具特色的主题建筑元素，形成茶文化气息浓郁，主题风格特色鲜明的精品茶文化主题旅游区。同时，结合世界茶园种植区的茶游乐、茶园观光体验等项目，打造凌云茶产业的核心文化展示休闲区，形成文化、商业、展示、商贸、旅游休闲等功能于一体的综合景区。 

三、总体定位

(一)目标定位

桂西茶商贸服务中心

茶文化旅游休闲综合景区

凌云县茶商交流中心 

(二)功能定位

茶产业科研

茶文化旅游休闲

旅游接待

茶贸易集散 

四、规划设计

(一)规划总平面

总平面规划图

项目总体鸟瞰图

(二)功能分区 

功能分区图

(三)交通规划

道路交通系统规划图

五、重点项目设计一览

(一)世界茶业大观园

核心项目：凌云世界茶休闲商街、集散服务区、土司贡茶院、红茶贡院、青茶贡院、黄茶贡院

规划思路：通过土司风情建筑和文化元素表现凌云当地土司贡茶特色，结合现代旅游的会议、会展、购物、休闲、餐饮娱乐和商业集散功能，打造凌云茶文化产业园标志性建筑群和综合服务区。

凌云世界茶休闲商街示意图

(二)风情商务区

核心项目：神秘黑茶馆、白茶养生馆

规划思路：以高端商务住宿和养生休闲为主要功能，以黑茶文化、白茶文化为主要文化依托，依山建设高端商务住宿区、依林建设白茶养生馆，形成山林相依的静谧、优美环境，为高端商务客人提供洽谈、休闲、居住的私密环境。

白茶养生馆示意图

(三)世界茶园

核心项目：茶树创意景观田、茶园艺长廊、精品茶园

规划思路：以茶园为核心产品，形成创意茶园、园艺茶园、精品茶园等多个子产品，同时配以茶园活动与茶园体验，形成集赏茶、品茶、采茶、游园、婚庆等为一体的世界茶园活动区，利用小地形和游线设计，使该区与整体区域形成良好串联，使其成为整个茶文化园的活动区域后花园。

世界茶园意向图

六、项目总结

本项目以茶文化为主题，围绕茶文化进行总体设计与布局，规划了一系列功能服务区和产品体系，极大地丰富了市场需求，为项目的落地运营提供良好保障，是一个十分典型的文化旅游项目。声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。