慈溪房屋漏水补漏

防水工程要点是以防为主，疏导为辅的核心 做过工程防水的人都知道，防水工程要点是以防为主，疏导为辅的核心来展开工程防水专项设计和施工。在“防”的设计上是以防水卷材、聚氨酯、JS和结构自防水作为防水主体，体现了防水专项“以防为主”的核心思路，然而在实施过程中因为设计或施工的原因，导致渗漏现象还是比较普遍。那么转变防水思路，实行疏导为主，防水为辅的指导思想，将渗漏水采用疏导引流的方式有效蓄排，另辟蹊径的绝佳应对方法。 地下室防水设计经常采用两道或三道设防（防水卷材+结构自防水或渗透结晶+防水卷材+结构自防水）。跳出原先的设计理念，针对地下室底板防水工程，在底板结构层和建筑地坪之间设计一道防水疏导层-滤水层。加设滤水层后，改防为疏，结合防水层共同设防，保证满足地下室的功能要求。 滤水层布置剖面示意图 改防为疏的设计中滤水层常常采用PVC排水板、10~25左右直径的石子，疏水层配合地坪排水沟布置相应的滤水盲管，将滤水层内的渗漏水引至排水沟内，同时设计三彩布满铺覆盖滤水层，起到隔离地坪混凝土和防潮作用。至此，疏水防潮引流齐备，地下室底板即使存在一些渗漏点，也能通过疏导排水设计排运至相应的集水井中，地坪面不会出现渗漏情况。 常规设计弊端 我们都知道防水专项工程主要依靠结构自防水和防水层在起作用。 防水涂料施工中 在工程防水假如防水层局部破坏，那么地下水在水压的作用下，依此突破口渗入至室内，造成渗漏。而防水层作为隐蔽项，浇筑完成底板后，我们无从查找和检修防水层，只能依靠底板结构的自防水作为**一道屏障。 熟知混凝土技术性能的人都知道，它不管什么情况下都是存在细微不可见的裂纹和毛细孔，如果细微裂纹和毛细孔从底板底至顶相互间贯通，那么地下水就会沿着裂纹和毛细孔渗漏至室内地坪表面。究其根本，混凝土从原材、配比直至浇筑，多道细节把控一旦出现问题，就会造成浇筑成型的混凝土裂纹和毛细孔的贯通，毕竟建筑行业还是在手工作业的时代，不可控因素太多。所以做到**不渗漏那也是不可能的。 渗漏造成的后果是严重的，如果在没有滤水层设计的情况下，地下室室内环境作为渗漏结果的直接承担者，势必造成地下室室内的使用功能缺陷。即使在施工建筑地坪前将所有的渗漏点做好排查工作，并修补到位，那么渗漏修补的成本也是巨大的。毕竟地下水压在寻找突破口的时候，也是欺软怕硬，容易突破的点都是提前暴露出来的，这些修补完成后，其他地方又显现出来了，这个就是我们往常在地下室修补时往复的原因。 防水渗漏修补 疏水层在防水层和结构自防水失效，渗漏修补投入犹如无底洞的时候，发挥的作用是巨大的，在结构某个点存在渗漏，有滤水层就可以将渗漏点的水疏排至排水沟，然后引流至地下室集水井中，通过排水系统外排至市政管网，从而保证地下室地面没有渗漏点。 如果没有设置滤水层的地坪，施工完成地坪后再出现渗漏点，那么就必须凿开渗漏点处的地坪，然后修补结构渗漏点，代价比较大。 管道是容易出现渗漏的地方 往往在项目实施中，打开地坪的点没有发现结构渗漏，是因为水在地坪和结构板之间乱窜，行至地坪裂缝处也就上冒至地坪表面。就是这个原因导致渗漏点地坪处不一定是结构渗漏点，如果不巧发生了上面的问题，势必修补的时候凿开的往往不是某个点的地坪，而是大面积的地坪，造成的经济损失是巨大的。 地下室积水坑防水做法 在工程防水中两者一对比，有滤水层的地下室在防止渗漏上远优于未设置的工程。从成本角度来说，加设滤水层前期的投入是相对较大，另相比后期的工期损失和渗漏修补的费用来说，显然是降低成本的一项举措。从项目影响力角度出发，给建设单位一个干燥满意的室内空间，是能够得到建设单位的好评。另外还能减少后期往复维修的精力和经济损失。改防为疏，变疏为主，是行之有效的应对地下室底板渗漏的对策。