厦门房屋加固公司

     房子有质量问题我该找谁?住房质量往往是购房者**关心的问题。买房子的时候，看房子是**重要的。如果在看房子的时候粗心、浮躁，很可能会留下麻烦，给居住者带来无尽的麻烦。假如遇到房屋质量缺陷，业主该如何**?让我们看看厦门房屋加固公司怎么说。

   快速城市化使大量的房地产开发企业,更引发了建筑业簇,层层转包或分包现象严重,由此产生的后果甚至一些**的大型房地产开发企业房地产会有很多质量问题,更不用说那些中小房地产企业开发建设。对于大多数住宅业主来说，一栋建筑可能要花掉他们一生积蓄的一半。一旦他们被发现因为质量问题而不能住在这栋房子里，房子还没有倒塌，但他们对更好生活的渴望已经倒塌了。

那么，如果房屋仅仅是质量缺陷而没有达到房屋买卖合同的目的不能达到的程度，业主该怎么办呢?律师建议业主通过法律手段向责任方索赔，而不是解除合同。此时索赔有三种，租金损失，加固修理，质量缺陷损失。业主因房屋质量问题提起诉讼时要注意以下两点:

首先要注意的是，在诉讼前，业主不应委托房屋的质量鉴定机构，因为自我鉴定的结果往往难以在法庭上得到对方的认可。

造成房屋质量问题的原因主要有两个，一是质量缺陷的积累，二是邻居装修施工的破坏。对于前者,被告是开发人员,而对于后者,侵权的邻居和开发者可以共同被告,或者只能被告侵权的邻居,和开发人员可以添加后的第三方司法法院委托的评估机构的评估结果。律师在一起房屋质量纠纷案件中，提起公诉时被告仅是楼上侵权邻居，收到法医报告后加开发商为第三方。

这样做有两个原因:

首先，在我国目前的**过程中，虽然法院在诉讼过程中通过抽签的方式委托当事人选择鉴定机构，但在房屋质量纠纷案件中，特别是在一些大型房地产开发企业中，有可能影响鉴定结果的客观性和公正性。如果在评估中排除了这些开发商的干扰因素，且评估费由原告业主提前支付，从人的心态来看，评估人员会更加宽容易作出对原告业主有利的鉴定结果。

第二，在此类纠纷案件中，侵权邻居与原告业主产生侵权法律关系，开发商与原告业主产生违约法律关系，根据民事诉讼法律规定，是可以追加开发商为有独立请求权第三人的。

其次，为充分维护业主合法权益，此种类型案件的**（评估）可分为两步鉴定（评估）。

**步，为对涉案房屋进行质量鉴定，对房屋受损部位的质量状况、受损程度、受损原因进行鉴定，并要求提供加固修复方案。

第二步，待房屋加固修复后，再对涉案房屋进**屋质量缺陷损失评估，从而确定房屋因质量缺陷而造成的价值贬损情况。对于房屋质量缺陷损失评估，北京市建设**会早于2005年就已发布了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》，对评估的程序、方法作出了详细的规定。此规定虽为地方文件，但是因其比较成熟与完备，很多法院都会参考此规程的规定。

刘冲伟律师在代理此类案件时，就力促法院委托鉴定机构对涉案房屋进**屋质量缺陷损失评估，因为此项评估是在房屋加固修复后进行，若进行评估不但可以促使开发商认真加固修复，降低房屋价值折损，而且，此类案件业主在起诉时一般也会一并提起租金损失赔偿请求，进行评估也可以延长租金损失期间，从而使业主获得更多的赔偿金额。

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