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仲量联行：甲级写字楼竞争加剧，电商带动物流园需求上升

更新时间： 2023/8/20 10:56:42

广州，2013年10月9日 — 2013年第三季度，虽然国内经济复苏呈稳定趋势，但是在增速放缓的大环境影响下，写字楼市场租赁需求主要依赖内资企业搬迁活动，其大部分租赁成交来自于租金相对优惠的甲级写字楼。整体空置率有所下降，但整体租金增长乏力；预期未来租赁市场竞争加剧，但仍然看好资本市场。本季国内零售商扩张持续但对新商场选址比较谨慎，国际品牌零售商活跃度减少，整体租赁需求未见起色，导致商场租金升幅继续低位增长，资本市场有大宗交易；2013全年供应量将创新高，新落成商场竞争较大。稳定的楼市政策使楼市继续平稳发展，买家对市场逐步恢复信心，楼价保持上行趋势。但是受银行信贷紧张及地方限制楼价过快增长的行政手段调控因素影响，三季度全市新建商品房和豪宅住宅成交量下降；预期未来，核心区带动租赁需求，豪宅价格持续见涨。物流园市场上，电商的需求仍然旺盛，空置率保持低位；非保税仓需求饱和，租金持平，未来市场持续平淡。另一方面，市场对数据中心类产业园需求增加，带动租金加速增长，预计国家产业导向的产业园的未来需求上升。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“国内经济结构调整所带来经济增长速度放慢的预期有可能抑制未来的写字楼需求增长，预计部分业主会愿意继续下调租金吸引搬迁或升级需求。”

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