广弘新天地
广弘新天地
开发商：湖州广弘置业有限公司
总占地面积:6.6万方
总建筑面积：18.6万方
绿化率:35%以上
容积率:2.4
得房率:75％左右
现况：期房（2022年交房）
体量：2200多套
土地性质：商业??用地年限：40年；
土地使用期限至2054年
产证：全有实体独立产证
商铺套数:815套，公寓1396套
共分为ABC三区，A区约3万方mall自持运营，B区金街出售，C区三栋公寓?24小时生活商业街
商铺:
一楼单价:1.8-4万（可自营?可重餐饮）
二楼三楼单价:1.6-2.5万（统一包租10年?前五年返点31%，后五年85%租金回报）
面积段:26－164??主力面积26－50
总价:40万起??首付**可做到15万起
一楼面宽:4.2米/8.4米
一楼净深:16.8米/10米/8.5米
二楼面宽:2.8米/3.6米
二楼净深:4.8米/8.5米/5.4米
公寓：
面积段：32-35-38-40-42-45-48-55-60
毛坯平层8300起；毛坯loft10500起；
精装平层10000起，精装loft12000起。
平层精装标准850/平，复式精装标准1500/平
精装或毛坯交付
总价35万起??**首付:9万起
面宽3.6米，进深10-12米
写字楼400平左右毛坯
业态:
一楼公园大道:奢侈品旗舰店
芸归坊:精品餐饮，游乐竞技
清河坊:非遗文创手办
二楼：潮流网红店，轻奢饮店，零售店，甜品小食店为主，
三楼：主题餐厅，各国特色餐饮，西餐，中餐为主；
三楼顶层：打造全湖城**的天空之城，主要以轻音乐酒吧，特色咖啡啤酒屋等
B区商铺物业费5元/平方+1元/平方的预交能耗费，C区商铺物业费4.5元/平方+1元/平方的预交能耗费，公寓物业费3.8元/平方+1元/平方的预交能耗费
1:包租政策?二三楼十年包租?前五年固定返点?5?6?6?7?7??前三年17点?抵扣房款?14点分为2?3?3?3?3?均摊前五年中??后五年按当时租金比例85%归业主??15%归运营商（包括水电?物业?管理费）
2:竣工时间2023年3月1号?交房时间?2023年7月1号??B区商铺交房时间?2022年5月1号?酒店式公寓?2023年4月1号?C区?2023年3月1号??A区商业?2022年2月28号。
3:商场开业时间跟交房时间差不多
租金起算时间为试营业结束后，正式营业当天
可回购：
可回购产品：公寓
可回购时间：以签订回购合约的房源拿到房产证日期开始，直至十年后合约规定时间（三个月）内办理
回购金额：房源成交时的实际支付房款的130%
优势：提高回报率（例:房源年实际租金回报为5个点，十年回购增值回报率3个点，那么该房源的年总回报率为8?个点）
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可包租：
包租产品：公寓
包租方式：固定金额一户一价（1800-2300)
回报稳定
亮点
1:长三角核心区域，**投资价值城市
2:沪苏湖高铁一站行，基建工程逐步完善，承接更广新天地
3:上海同城一体化都市圈，浔沪一家，虹桥向西25分钟
4:城市定位升级的标志项目
5:南浔芯，**旁，公园畔
6:定义南浔生活新方式，静可享受古镇的雅致，动可体验新天地的繁华
7:新天地，新地标，引领南浔新时尚
8:三大支柱产业，以产兴城，以城助产
9:高端住宅区环绕，百亿景区导入千万人次，消费再升级
10:小面积，低总价，实体旺铺，独立产证，统一运营
11:项目结合南浔文化底蕴，构思奇特设计理念，打造华东**以水韵，蚕茧为元素的地标建筑
12:合理分区，连廊环绕，无死角街铺
13:约20万方超大体量，打造南浔城市新地标文旅商综合体
14:全域**天空之城，为黄金旺铺引入更多人流
15:24小时繁华不夜城，打造艺术时尚品味，营造创新个性生活
16:开发商重金自持，以商业品牌为号召力，追求商业运营带来的租金回报，同时实现商业体的整体增值
17:专业团队统一招商运营，包租管理，保障业态均衡，提升品牌价值，稳定业主收益
18:稳定租金回报，三年抵扣房款，降低出资成本
19:首开在即，预约即优先，更享额外折扣
20:市，区俩级**重点工程项目，浔城百姓万众瞩目期待
21:区**重金广告宣传，千亿招商，南浔顺势而上，新天地应运而生，承载南浔现代时尚中心前哨站。
公寓亮点：
1：小面积低总价，自住投资**
2：地标建筑城市名片，稀缺地段，业主地位的象征
3：艺茧型全景落地窗采光，视野性超高，投资自住两相宜
4：包含高低层区”平层””loft””办公楼”满足客户各种需求
5：地处商业综合体内，人气旺盛，生活便利
6，电梯刷卡入户，安全与私密性高标准
7，面对金象湖公园，景观优美，视野开阔，有水有绿有灯光
8，室内布局规划合理，利用率高，无浪费面积，得房率堪比住宅
9，平层室内层高3米，复式4.45米，居住舒适不压抑。
10：租金收益比超高，房价上升快，投资的**好产品。
C区105套步行街底商亮点：
1、南浔未来十年不可复制地段商业综合体****105套一楼商铺；
2、南浔顶层人士各企业主争相**之地，一楼珍藏级**105套绝版商铺
3、绝版商铺，核心区位，身份与财富的象征，**105席，错过不再有
4、区**重点关注扶持项目，居于中心，繁华与中心，使南浔人为之自豪项目
5、周边环绕超30个高端社区，南浔核心区位**地标级商业综合体
6、超高97.8%得房率，使商铺利用空间更大化，使投资更具价值
7、沿河打造夜生活一条街区，为南浔人民的夜生活更添特色元素
8、自有1400套公寓业主，丰富消费群体，灵活业态，生命周期更长
9、可餐饮，有排烟管道，丰富商业业态，客流客源从小朋友到成年人都能满足
10、产品面积区间20-150平，多样面积，投资自用丰富
