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深圳城市用地向工业倾斜 开发商抢滩工改工蛋糕

      经济观察报 记者 余舒虹1月5日，深圳市规划国土委发布了新一版的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，对旧住宅区改造明确提出了更为严苛的规定：旧住宅区拆除重建的楼龄需大于20年，权利主体更新意愿应达到100%；另一方面，对符合产业发展导向的旧工业区改造却表示出鼓励更新的态度。

      太平戴维斯投资部董事吴睿认为这揭示了一个信号：一线城市中土地稀缺**为严重的深圳正在开启城市用地的工改工时代。

      过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，未来这一比例将得到严格控制，而对工业用地进行产业转型的“工改工”比例将大幅度提高。

      吴睿对经济观察报表示，墙纸装饰画，深圳经历30年的城市化和工业化迅猛发展后，面临产业转型升级等问题。目前，工改工城市更新项目已经成为深圳研发用房的主要供应来源。

1月6日，太平戴维斯在深圳发布，未来五年深圳将会有近2300万平方米的工业用房供应，包括普通工业用房1500万平方米，新型产业用房约800万平方米；对应建筑面积571万平方米，总货值约1700亿元。工改工类项目成本相对较低，需求旺盛，将成为开发商布局土地储备的重要战场。

      此外，工改工背后也蕴含了城市用地日渐匮乏和产业升级背景下房企转型的逻辑。工改工用地属性决定了开发商传统的“高流量、快周转”的住宅开发模式将发生转变，将由快周转企业转变为持有经营型企业，增加持有物业的比重。

       一场争抢工改工“蛋糕”的竞赛已经开始。

薰衣草的香味

    闻闻薰衣草的香味，就可以知道情人有多爱你收割薰衣草，如同收割幸福的爱情陶醉在紫色的花海中，爱情如此甜蜜风起的时候，薰衣草的味道总会飘近身边阳光下的香味，弥漫着思念记忆就象薰衣草，一起走过的爱情不能忘走在薰衣草中用力呼吸，空气有了不同的口味“薰衣草代表真爱”是伊丽莎白时代具代表性的抒情诗薰衣草的香是人生中的某种半梦半醒的状态，淡到了极处，却又刻在心底。当你和情人分离时，可以藏一小枝薰衣草在情人的书里头，在你们下次相聚时，再看看薰衣草的颜色，闻闻薰衣草的香味，就可以知道情人有多爱你。薰衣草呀，遍地开放。蓝花绿叶，清香满怀。我为国王，你是王后。抛下硬币，许个心愿。爱你一生，此情不渝。——英国民谣《薰衣草》薰衣草花开的季节，爱情来了，孤独的人不再孤独，寂寞的心也不再寂寞。记忆是一种温度，一段故事，一幅画面，一种颜色，一种香……风起的时候，是你的味道，是爱情的味道……来过普罗旺斯，浪漫无止境普罗旺斯就是一首爱的诗歌，任何人都不可能生活在此而不动容。其实，爱一个人不必要朝朝暮暮；喜欢普罗旺斯也不见得一定要日日赤着脚徜徉在薰衣草的花海中。任何时候，任何地方，只要偶然看见一缕阳光，闻到一丝芬芳，就能在心中漾开一片紫色的田野。”浪漫而迷情的地方，是梦开始的地方，是爱情开始的地方法国普罗旺斯：紫色的骑士爱情如果我们能够寻到心灵的宁静，专卖店墙纸，那么，在哪里都能找到普罗旺斯，在哪里都是普罗旺斯我是一个匆忙的都市人，UV装饰画墙纸，我享受着繁华，失去了健康和宁静，我哈欠连天，没有胃口，脾气暴躁，没精打采，还有轻微的妄想症。突然间，墙纸，我想逃，远离这一切……我找到了普罗旺斯，在这里静境地度过了一年。我是幸运的，在别的地方，也许你永远只是一个观光客，但在这里，我感到悠然自得、无怨无悔、喜悦满怀。感谢上帝，让我与普罗旺斯同在。“普罗旺斯化”一个多么新鲜古怪的词。他们这样说我，我想这样也不坏。至少，我从来没像这么快乐幸福。生活是如此美好，未来都无须牵挂，连时光的流动，似乎都是轻缓慵懒的。我喜欢，我愿意，在普罗旺斯的拥抱中改变。逃逸都市，享受慵懒，在普罗旺斯做时间的盗贼