疯狂的房价与GDP的博弈： 底部周期的分歧

“有个做类似于无人机的客户，原来是在我们产业园区租赁办公楼，两个月前忽然决定要买一个物业，总计花费了4700万。一方面他们拿到了C轮融资，另一方面，他们认为现在租金涨太多。”嘉丰达资产管理有限公司执行董事长汪浩在接受21世纪经济报道记者采访时表示。　　汪浩感慨称，资产价格上涨对市场的**太大。对于中小企业而言，主营业务就这么多，资产增值还是很**人的。汪浩所在的公司也在加大持有型物业比例。　　以房地产为主的资产价格不断上涨，不仅企业、购房者，甚至社会性的开始热衷于购买资产。汪浩认为，5月初“**人士”讲话降低了市场对刺激政策的预期。未来政策层面会在“稳增长”与“供给侧改革”之间寻找平衡点，再平衡过程可能较长。　　现阶段，如中金公司所言，国有部门主导的基建与房地产投资仍是稳增长的主力，低迷的民间投资反映出复苏的基础不牢固。　　资产购买潮　　汪浩表示，今年上半年，并购交易都比较活跃。**和**市场不好，整个投资都要靠固定资产。对于一些新兴行业尤其是科技企业而言，拿到钱更为容易，也有能力购买一些资产。　　TMT企业(指以互联网等媒体为基础将高科技公司和电信业等行业链接起来的新兴产业)近年来是北京大宗办公楼投资交易**活跃的买家类型之一，而不动产对TMT企业的战略价值以及自用型买家可获得的融资和政策鼓励更加刺激了TMT企业的投资需求。　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部执行董事纪刚表示：北京商业地产市场可投资交易项目少，且由于市场对首都经济运行维持较强信心，以及市场货币充沛且融资价格走低，办公楼业主仍将倾向于持有物业，对出售价格依然持较高预期。　　除了企业购买，个人房产交易也极为活跃，资产价格在不断上涨。　　中原地产数据统计显示，以北京为例，北京四环内平均单套已经高达1500万左右，而全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万的历史**高点：五环内北京商品房住宅平均单套成交金额达到了1010.3万，相比前一年上涨了30%。　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。　　135家企业半年报也可以显示房地产市场的活跃。2016年上半年，135家房企营业收入为5695.3亿，相比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。　　土地市场交易也很火爆。中原地产研究中心统计数据显示，截止到8月30日，累计50大城市土地出让金达到了1.5万亿，相比2015年同期的9862亿，上涨幅度达到了51.3%。　　同策咨询研究部总监张宏伟发现，除了“假离婚”投资买房，还有以公司形式投资购房、开发商员工自己炒自己的房子、以海外户籍身份投资购房等等现象，此外，投资客不仅仅局限于在本城市投资，也根据不同城市的特征开始在不同城市间轮动。　　“按照投资的逻辑来看，哪里有投资回报，投资的资金必然流向哪里，当前来看，房价上涨的预期仍然存在，投资客此时进场仍然有利可图，这成为投资客持续进场楼市很重要的原因。”