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二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

此外，基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度。

李皎分析指出，1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升。

独门独院4500平方米，

厂房1-2层3000平方，

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据房企发布业绩快报不难发现，今年首2月，原业主厂房出租，业绩**靓丽的依然是万科，首2月实现销售金额共计405亿元，销售面积达295万平方米，目标完成率为14%。恒大地产位居榜单第二，截至2月底，集团合约销售额录得364.7亿元，合约销售面积422.2万平方米，合约销售均价约8637元/m2，按年分别增长116.6%、89.9%及14.1%。保利地产1~2月实现签约面积177.69万平方米，同比增长88.52%；实现签约金额228.91亿元，同比增长90.46%。

一季度虽然是传统销售淡季，形象好厂房出租，但保利地产1月份已创下历年一季度单月销售纪录，销售额达139.78亿元，超出市场预期。同时，中小型房企销售业绩也有增长，如奥园地产公布数据显示，首两个月累计实现合同销售金额约22.1亿元.