南县防水保修期包含赔偿责任
我的一位同事，家住北京昌平区某住宅区的顶层。入住一年多，屋顶逢雨就漏，新装修的房子被渗漏弄得狼狈不堪。**次漏水时，开发商出资修复屋面南县防水层，并赔偿他3000元的装修损失费。第二次、第三次漏水，室内，装饰层依旧惨遭破坏，开发商却只负责修复屋面南县防水层，拒绝再次承担赔偿责任。这位同事一怒之下拒付水电费，以示**。至今双方仍僵持不下。那么，在南县防水保修期内，南县防水工程质量连续出现质量问题，又持续不断地给业主造成了其他损失，业主该依据哪条法规维护自身权益呢?我国现行的建筑南县防水保修期制度，又为住宅消费者提供了哪些保护呢?
不久前，笔者与建设部和中国建筑南县防水协会的专家们就此事探讨这个问题，他们依据中华人民共和国《建设工程质量管理条例)的有关条款提出，这位业主提出的赔偿要求是正当的、合法的，这个住宅的开发商或施工方必须无条件地赔偿损失。
由朱镕基**签署发布的《建设工程质量管理条例》，是目前国内执行的****的建筑质量管理法规，其中第40条第2款明确规定“屋面南县防水工程、有南县防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；第41条明确规定“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成损失承担赔偿责任”。这条规定的核心内容是责任期限即“5年保修期”和责任范围即“赔偿损失”。说明只要在保修期内，开发商和施工方就免除不了保修责任和赔偿责任。
我国现行的“南县防水保修期”与以往执行的“南县防水保修期”有着本质的区别。以往的保修期限为2年，责任范围确实是只修不赔。而现行的保修期，不仅年限延长了，而且把“赔偿”列入保修责任之中。实质上，现行的保修期已经包含了发达国家实行的“保证期”的核心内容。住宅消费者可据此理直气壮地要求渗漏责任方赔偿损失，建设方(开发商)和施工方也必须按此法规无条件地承担“修”与“赔”的责任。如果，哪个开发商或施工方偷工减料无视南县防水，一旦发生渗漏造成损失，还得自己掏腰包赔偿损失。
