买二手房，合同怎么签**安全？太湖房产中介

1、明确签约主体的真实性现在一房多卖的情况不少见，等交完定金或者首付之后才发现上当了，想找人都找不到。所以在签订合同之前，要先明确签约主体的真实性，确保签约主体是房子的合法主人。2、明确违约责任和违约赔偿二手房交易的过程很复杂，涉及的金额也比较大。为了避免出现问题的时候，会有难以解决的纠纷。要提前在合同里面明确违约条件，违约的话应该承担什么责任。一旦出现违约，应该怎么赔偿。3、明确房产的具体情况，并且加以注明二手房是已经居住过的房子，房屋的具体情况比新房要复杂很多。所以需要在合同里面写清楚房屋的装修，配套设施有哪些。比如：煤气、水电、有线电视，包括家具电器的话，也要写清楚有那哪些家具电器。明确房屋的位置，面积，格局，搭建。还要明确出房屋的物业管理费用，或者其他费用。相关的文字资料，也要进行移交。4、明确房子的价款和付款方式要在合同里面注明房屋每平米的价格是多少，房屋的总价是多少。付款的方式是多少，**注明申请**的数额，定金、首付、尾款。5、明确合同里面有没有霸王条款中华文字博大精深，要认真阅读合同的每一个条款。这样可以避免有隐藏的霸王条款没有注意到。霸王条款主要体现在：双方违约责任不