住房质量检测

       中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

一、建筑物概况

该房屋为一幢3层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2017年。该房屋设计单位为某建筑设计室，施工单位为湖北某建筑有限公司，监理单位为湖北某建筑项目管理有限公司。

二、检测目的、范围和内容

为了解该房屋当前质量状况，特委托我司对该房屋进行质量检测。

根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

(1)房屋建筑、结构概况调查;

(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

(3)房屋使用情况调查;

(4)房屋完损状况调查;

(5)房屋主体结构材料强度检测;

(6)房屋及构件变形情况检测;

(7)房屋鉴定评级;

(8)鉴定结论及处理建议。

三、检查及分析结果

1.房屋建筑、结构概况调查

某干部周转性住房位于。该房屋为一幢3层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2017年。房屋平面布置呈矩形，南北方向轴线总长约为6.58m，东西方向轴线总长约为35.2m，东西向共8列柱，柱距约为2.7m、4.75m、5.4m，南北向共2跨，跨度约为1.62m、4.96m。建筑面积约为768.0m2。一层层高约为3.9m，二至三层层高均约为2.9m，室内外高差约为0.45m，檐口高度约为10.15m。填充墙采用MU10KP1多孔粘土砖和M7.5混合砂浆砌筑而成。

2.房屋建筑结构平面布置图复核

现场对房屋结构布置进行了调查，结果表明，受检房屋的主要承重构件的布置以及建筑布局等与设计图纸基本相符。在现场用手持式激光测距仪对受检房屋的轴线尺寸进行了抽样测量。检测结果表明，房屋的轴线尺寸与原设计基本一致。

主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5m钢卷尺对该批受检房屋主要构件截面尺寸等进行测量，并与设计图纸进行比对。检测结果表明，该受检房屋主要构件截面尺寸与设计图纸相符。

3.房屋使用情况调查

通过现场的实地考察及向委托方了解，房屋建造于2017年，自建成以来未曾发生火灾和使用荷载过大等情况。

4.房屋完损检测

为明确该房屋的完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。

5.房屋主体结构材料强度检测

根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对该房屋的承重构件现场抽样检测。

检测结果表明，受检房屋钢筋混凝土柱强度值在25.7MPa~29.3MPa之间，平均值为27.70MPa，强度值推定等级为C25;钢筋混凝土梁强度值在25.7MPa~29.1MPa之间，平均值为27.4MPa，强度推定等级为C25，均满足设计要求。

四、鉴定结论与建议

1.结论

通过对某干部周转性住房的检测，得出以下几点结论：

(1)该房屋位于，为一栋3层钢筋混凝土框架结构房屋;建于2017年，自建成以来未曾发生火灾和使用荷载过大等情况。

(2)现场对受检房屋主体结构构件进行了外观损伤检测，该受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。

(3)根据现场实际情况对受检房屋主要构件材料强度进行了检测，检测结果表明受检房屋钢筋混凝土柱强度值在25.7MPa~29.3MPa之间，平均值为27.70MPa，

(4)现场对受检房屋的倾斜进行检测，测量结果表明，某干部周转性住房各测点均小于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。

综上所述，法官镇干部周转性住房无明显结构损坏现象，可满足正常使用要求。

2.建议

建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。