房屋完损状况检测

       中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

一、检测目的、范围和内容

本次检测范围为防化修理所技术区值班室，为了解上述房屋当前的完损状况，特委托我司对该值班室进行完损状况检测，并据此对房屋进行评级。

一、检测内容如下：

(1)房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

(2)房屋倾斜检测

现场采用建筑工程检测器对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

(3)住房安全性等级评定。

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(G**292-2015)中的评定方法对房屋安全性等级进行评定。

二、房屋概况

本次受检房屋位于江苏省南京市鼓楼区号，本次受检房屋为防化修理所技术区值班室，据业主反映该房屋建于2010年，作为值班室使用。该房屋为一幢单层砌体结构房屋，房屋的设计单位、施工单位、监理单位均不详。

值班室为一幢单层砌体结构房屋，平面为矩形。东西向轴线总尺寸约为4.30m，南北向轴线总尺寸约为9.20m，总建筑面积约为39.56m2。房屋屋面为平屋面，层高约为3.18m，室内外地坪高差约为0.100m。墙体均为砖墙，墙厚为240mm，由烧结普通砖和混合砂浆砌筑而成，楼板为现浇楼板。

三、检查及分析结果

1.房屋完损状况检测

该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，受检房屋多处墙体开裂，墙体**的裂缝宽度为19mm，墙面粉刷层脱落，墙体渗水、粉刷霉变，瓷砖破损。

2.房屋倾斜检测

为了解受检房屋目前倾斜情况，现场使用工程测量器，参照《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)，对受检房屋外墙棱线进行了现场倾斜测量。

四、房屋安全性评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(G**292-2015)的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。

值班室为单层砌体结构房屋，承重墙体采用砖墙，墙体开裂严重、瓷砖破损，存在渗漏现象。综上所述，可将该房屋上部结构部分构件的安全性等级评定为cu级。

经过现场调查及检测，值班室地基基础存在明显的相对不均匀沉降，砌体**的裂缝宽度为19mm，超出规范允许裂缝宽度10mm的限值，因此，该房屋地基基础的安全性等级评定为Du级。

五、检测结论

通过对值班室的检测，得出以下几点结论：

(1)受检房屋位于江苏省南京市鼓楼区，建于2010年。

(2)经检测，受检房屋墙体局部**偏移量超过《民用建筑可靠性鉴定标准》(G**292-2015)规范限值≤H/250。

(3)经检测，受检房屋多处墙体开裂，局部裂缝宽度超出规范墙体允许裂缝宽度10mm的限值，墙面粉刷层脱落，瓷砖破损，墙体渗水粉刷霉变。

(4)综上所述，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(G**292-2015)，32238部队值班室安全性等级评定为Dsu级。