房屋完损检测

宿舍楼房屋完损检测

中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

一、建筑、结构概况

受检房屋位于南京市江宁区某公司厂房内，该房屋建造于2010年，为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，房屋平面呈矩形，平面尺寸为12.0m×28.0m，总建筑面积约1056.6m2。房屋地面采用陶瓷砖装修，顶板采用吊顶装修，楼梯间位于2-3/B-D轴区域，现房屋一层作为食堂使用，二、三层主要作为宿舍使用。房屋南北向共5跨，主要柱距为7.0m，东西向共2跨，跨度为5.0m和7.0m。房屋一层框架柱截面尺寸为400mm×400mm，房屋一至三层层高均为3.55m，楼屋面板均为钢筋混凝土现浇板，屋面为上人平屋面。

二、检测的目的、范围和内容

为了解宿舍楼房屋完损状况，特委托我司对该房屋进行完损状况检测。

检测内容如下：

(1)房屋建筑、结构测绘

现场采用激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪等对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘。

(2)受检房屋变形检测

使用建筑工程检测器对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILDNA2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

(3)受检房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

三、检查及分析结果

1.房屋完损状况检测

为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。检测结果表明，受检房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，个别墙体粉刷出现起皮、剥落，吊顶局部区域渗水受潮，外立面墙体抹面龟裂。

2.房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用建筑工程检测器对可观测部位的墙体进行倾斜率测量，根据现场检测条件，选取三个测点。

测量结果表明，房屋倾斜无明显规律，东西向**倾斜率为1.5‰，南北向**倾斜率为2.5‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(G**007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)

四、检测结论及建议

1.检测结论

通过对公司宿舍楼房屋的完损检测，现得出以下几点结论：

(1)经检测，受检房屋建造于2010年，为一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，框架柱截面尺寸为400mm×400mm，楼屋面板均为混凝土现浇楼板，屋面为平屋面。

(2)经检测，受检房屋所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(G**007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。

(3)经检测，受检房屋所测测点**局部倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》(G**007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。

(4)经检测，受检房屋的结构、装修和设备均属基本完好，该房屋可评为基本完好房。

2.处理建议

(1)建议对受检房屋存在的损伤进行修缮处理。

(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。