据相关数据显示，深圳**近几年的写字楼呈现出供应上升的态势，不管是一手楼盘的直销还是租赁都节节攀升。相比较而言的是，深圳的二手写字楼市场相对显得比较疲软。写字楼在深圳出现如此冰火两重天的迹象，究竟是经济规则在作怪，还是受投资者的影响？
今年**季度，深圳写字楼市场总共有两座写字楼入市，新增办公楼面积达10万平方米。在新入市项目的推动下，一手市场成交出现明显的复苏迹象。据美联市场研究部统计，去年第四季度，一手写字楼成交仅62套。 而今年**季度市场成交量环比增幅度明显。仅三月份，深圳一手写字楼物业成交套数就达173套，其中新近入市的“香年广场”及“滨海大厦”成交套数就达115套。 据美联市场数据来看，二手写字楼市场僵持气氛仍在持续。今年**季度与去年同期相比，成交量降幅高达九成。即使与去年成交量**的第四季度相比，其下降幅度也达六成。成交量的巨幅缩水并没促成市场价格的跳水。从业主放盘情况来看，挂牌价格与去年年底基本持平，均价保持在2000元／平方米左右。市场呈现有价无市的态势。 租赁方面，租金延续去年的稳步上升趋势。目前，“单一产权”物业租金高居**。随着“嘉里建设广场”和“星河世纪中心”等单一产权写字楼物业的全面招租，全市平均租价也得到明显拉升，同比去年**季度上涨两成多。在租金价格稳步上涨的同时，成交量也大幅上升。在买卖市场僵持情形下，更多的客户转向租赁市场。**季度，买卖市场似乎显得过于“低调”，而租赁市场却大有“异军突起”之势。而今年作为写字楼市场的又一高峰年，大量新盘的入市又将使整个市场步入“新盘消化期”。
