当住房市场的低迷状态渐渐蔓延，商业地产就趁热打铁席卷了地产界的投资市场。在整个商业地产中写字楼市场似乎又**受投资者喜爱，对于投资者而言，他们**关心的就是他们的投资收益。那什么样的写字楼**备投资价值呢？ 天时地利，政策是关键
一幢写字楼占据了良好的交通与黄金的地理位置，仿佛就是占据了得天独厚的条件。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系。综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象。
硬件配套不可缺 软**更重要一幢写字楼内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等都与办公质量息息相关。每个企业都很注重自己企业形象，而写字楼的硬件设施直接将写字楼的品质及形象暴露无遗。所以说写字楼的硬件配套不可缺。 物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业公司管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的“**管家”，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。因此，软**直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。尤其是物管的服务水平直接关系到后期企业所对入驻的写字楼形象评价。 适合企业的才是**的写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，高品质的项目往往意味着高的价格，但高价格却不一定**适合你的企业。如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，**有效的方法是通过对市场的多了解和对比。特别是针对近两年市场放量较大的情况，价格有一定的起伏，选择合适的时机来购买或租赁项目，可以节约一大块成本。而对于需租赁的企业，必须考虑租期问题。一般情况下，长期稳定的租期保证了入住企业的稳定性，整体办公环境更加协调。其实，企业及行业自身情况对于选址决策的影响才是决定性的。 中国的传奇商人李嘉诚曾经说过一句话：投资地产**重要的就是八个字，地段，地段，还是地段！当然针对每一个行业都有属于本行业的金玉良言，至于投资写字楼的价值取舍关键还是看我们的决策人侧重于那个方面，但是投资收益**化永远是投资者们孜孜以求的目标。
