写字楼投资成市场焦点 如何看清走势规避市场泥潭

近日，涉及住房信息联网、写字楼商铺过热、钱荒以及后市走势等话题，成为阶段内市场聚焦点。由此产生的连锁反应也给众多业内人士带来了很多疑虑，那么针对这一现象我们现在就去做一下具体的了解。 准确的讲，商铺写字楼并不是在现在才开始热的，早在2011年限购实施后，不限购的商业和写字楼产品就已经开始受到市场的亲睐。但有一点必须指出的是，市场近两年由于住宅被严控，众多的开发商都将目光转向商业地产，这其实也造成了当前商铺的库存量持续增大。不过，如果仅从租金回报看，住宅才3%左右，商铺是4%—5%，但写字楼回报却有6%—8%，高的甚至达10%。因而，优质的写字楼产品的投资价值当前可能被严重低估，未来价格存在很大的发展空间。 现在，住建部又要求500个城市要在2013年6月底完成，目前来看难度不小。我认为，之所以这项工作迟迟陷入停滞，一方面在于地方**的阻力，地方上要花费巨大的人力、物力和资金来完成这项工作，但又没有短期的利益可言，这很大程度影响了其积极性;另一方面，历史遗留问题也很难解决，市面上除了当前的商品住房外，还有大量的保障房、房改房以及自建房存在，这一部分房源很难被纳入;**有些地方**也确实是技术上达不到要求，无法按计划开展。 而对于投资者而言，目前投资投机性需求进退难舍，消费性需求谨慎观望。一方面，高房价持有的保值风险越来越大;另一方面，股市等其他投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道。　　从6月20日起，上海银行间利率再次全**涨，利率首次超过10%，达到惊人的13.44%，该数值已创下历史新高。平常在人们眼中**“不差钱”的大型商业银行开始加入借钱的大军，银行的钱不够用了。而此次央行并没有向市场注入流动性，采取了冷眼旁观的态度，加之美联储逐步退出QE的传闻使得“热钱”也开始从新兴市场流出，这两方面共同造成了市场流动性偏紧的局面。 下半年，由于中国经济回暖的迹象并不明显，**出台更为严厉的调控政策底气并不足，政策层面应该会继续保持平稳。在这种背景下，市场层面也应会保持相对平稳，总体来看，2013年下半年很有可能呈现“量跌价稳”的态势。这是整个市场的具体情况，不管是市场的业内人士还是投资的观望者我们都希望可以精准的看清楚市场走向，避免市场的商业地产泥潭！