深圳办公室出租市场从2008年就开始驶入高速公路，仅2012年深圳办公室出租爆发性的增长就足以让这个新兴市场变得混乱不堪。或许有机构借机炒作办公室出租市场的火爆即将来临，把深圳办公室出租市场的大规模放量视为前瞻性的楼宇经济铺垫，可无法掩盖的事实是，由于商务办公需求消化的持续稳定与新增体量的持续飙升形成的巨大反差，让业内外齐声唱衰2013年，认为租赁市场将面临前所未有的竞争压力。然而，笔者却认为，“不破不立”！只有经历过洗礼的市场才会真正有序，透过现阶段深圳办公室出租市场发生的变化，我们大可一窥未来的办公室出租市场格局：变化一 “供大于求仅仅是理论上的”“深圳办公室出租过剩”的话题已经被探讨了两年，可结果还是有大批的开发商拥入这个市场，为什么？对比一线城市上海，我们会发现深圳办公室出租市场突出的问题是“优质办公室出租远远不够”，而非“过剩”，近期市场上逐渐呈现的“马太效应”恰巧解释了原因，例如金龙大厦办公室出租租金再贵，仍有大批客户趋之若鹜。因此“供大于求”和“供小于求”都是客观同时存在的，现阶段筑巢引凤也好、总部经济也罢，深圳的办公室出租市场注定要成为城市定位及转型的重要支撑，“供大于求”仅是也只是理论上的。变化二 “办公室出租+商业备受追捧”如果够细心，你会发现纯商务办公室出租越来越少，毕竟一心迎合所谓国际潮流的“纯商务”概念在深圳这个日新月异的准一线城市着实水土不服，区域配套尚不成熟的情况下再说借势也显得苍白无力。所以，现阶段“办公室出租+商业”的模式备受追捧，看看仁恒置地、香格里拉，要么借着高端品牌旗舰拉拢人气，要么借着**酒店配套提升档次，未来的商务办公室出租市场注定是要走综合性开发的道路。变化三 “只租不售渐成趋势”虽然办公室出租是投资客**欢迎的稳健商业项目，但是对于租用型客户来说却是一场还未开始的噩梦，毕竟所谓专业的后期经营和管理不过是销售型开发商为客户画的一张大饼，以投资性为目的永远解决不了真正的办公需求。以仁恒置地、中海国际中心为代表，**项目只租不售已是趋势，代表了深圳办公室出租市场的未来方向，以**终客户需求为导向的办公室出租开发才是王道。变化四 “运营时代即将到来”运营是商业地产项目**独特的地方，因为这是办公室出租可以在硬件设施更新换代后依旧保持价值的核心所在。从常规的物业安保、客服、保洁服务，到以美国纽约帝国大厦爬楼大赛为代表的标新运营，办公室出租的运营从来不会单调乏味，这取决于开发商的想法和魄力。如何有效的利用办公室出租租户的实力去创造美国华尔街、英国**街的奇迹，成为未来深圳办公室出租市场迎接“运营时代”到来的**挑战。
是谁在悄悄改变深圳办公室出租市场？在这个“需要代言”的时代，该区域的深圳中海国际中心，是**可以拥有自己独立“好声音”的项目。该项目“超大体量、超高品质，整街持有”的全新开发模式独树一帜，1.5公里80万方10栋超甲办公室出租规划足以让“东方香榭丽舍大道”呈现独特的魅力。也许正是以中海国际中心为代表的一批**办公室出租正悄悄改变深圳办公室出租市场，革新城市商务标准，代言城市商务未来。
